確定申告について その②

確定申告について　その②

2024/01/27

相続住み替え買取

今週は前回の「確定申告について」の続きになります。

先週の「確定申告について」は→こちら←

７　来年以降は？
　　また確定申告するの？

一度確定申告してしまえば、翌年からは
年末調整の対象になります。
翌年以降は、確定申告後、10月下旬頃に税務署から
送られてくる「年末調整のための住宅借入金等控除証明書」と、
金融機関から送られてくる「残高証明書」を、
年末調整の際に会社に提出します。

ちなみに金融機関からの「残高証明書」は、
毎年送られてきますが、税務署からの
「年末調整のための住宅借入金等控除証明書」は、
今後の控除期間分がまとめて送られてきます。

毎年使用しますので、大切に保管しておきましょう。

８　確定申告～２年目の
　　年末調整までのイベントフロー

確定申告の準備から２年目の年末調整までに
発生する、やらないといけないことや、
書類の到着時期等のフロー図です。

９　住宅ローン控除、ココに注意

◆入居する年と住宅ローン契約を
する年が違う場合、１年損するって聞いたけど？
入居した年の翌年に、住宅ローンの契約すると、
住宅ローン控除の対象期間が１年短縮されます。
住宅ローン控除が受けられるのは
「入居の年から10年（または13年）」ですが、
入居の年に住宅ローン契約をしていないと、
その年は当然住宅ローン控除の対象にならないので、
結果、１年短縮されることとなります。
入居や住宅ローン契約が年末年始に
かかりそうな方はご注意ください。

◆夫婦の共有にしたけど、妻が
専業主婦になったら住宅ローン控除はどうなるの？
「住宅を夫婦の共有として、住宅ローンも夫婦の
連帯債務で借り入れした場合」で、
住宅ローン契約当初は奥様も所得があったものの、
その後に奥様が主婦になった等で所得がなくなると、
奥様は住宅ローン控除が適用されなくなります。
所得がなくなったことで所得税を払わなくなるので、
その結果、住宅ローン控除も適用されなくなるのです。

◆共有持分と連帯債務割合は、
夫婦の場合、半々にしておけばいいの？
夫婦で住宅を所有する場合の共有持分ですが、
どちらがいくら頭金を出したか、住宅ローンについては
どちらの所得からいくら返済していくか（連帯債務割合）
といった出資割合により税金面で影響があります。
夫婦の持ち物なので単純に半々、としてしまうと、
贈与とみなされ贈与税がかかる場合がありますので、
ご注意ください。

（例）
・住宅購入：4,000万円（夫1/2、妻1/2の共有）
・頭金：1,000万円（夫の預金）
・住宅ローン：3,000万円
（夫2,000万円、妻1,000万円の連帯債務割合）

夫の出資は1,000万円＋2,000万円＝3,000万円、
妻の出資は1,000万円ですので、夫3/4：妻1/4の割合に
なりますが、住宅の名義を夫1/2、妻1/2の共有とすると、
夫から妻へ1/4贈与したことになってしまい、
贈与税がかかります。

住宅の共有持分については、住宅の登記を行う前に、
出資の実態を考慮してよく検討しておく必要があります。

Webサイト：フラット３５
フラット３５お役立ち情報
会社員が住宅ローン控除を受けるための「はじめての確定申告」より

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