お家の購入がなかなか決まらない方へ。

2023/10/21

住み替え買取

家の購入を決められない人必見！
決め手になる6つのポイントを解説

大きな買い物となる家の購入。
物件を見れば見るほど決められないという人も
多いのではないでしょうか。

自分にピッタリ合う家を探したいのであれば、
立地や物件価格、周辺環境といった
ポイントに注目し、効率よく物件を探しましょう。

今回は、家を購入したいのに
物件が決まらない人の特徴や、
家を購入する決め手となる
6つのポイントについて解説します。

■家の購入がなかなか決められない！
　よくある理由とは？

「家を購入したいけど、なかなか物件を決められない」
と悩んでいる人は、次のような理由で
悩んでいませんか？
まずは、なぜ家の購入を決められないのか、
その原因について考えてみましょう。

◆気に入った物件が複数ある
気に入った物件が複数ある場合、
どこを選ぶべきか悩んでしまいますよね。
そんなときは、家の購入を決めるうえで
自身が優先したいポイントを改めて
思い出してみましょう。
優先ポイントが低い順に切り捨てていけば、
物件数を絞ることができます。

◆夫婦の意見がまとまっていない
夫婦で新居を探している場合は、
事前に2人の希望をすり合わせておかないと、
物件探しをするたびに意見がぶつかり合ってしまい、
購入が遠のいてしまいます。
2人の希望がすべてかなった家を
見つけ出すことは不可能に近いので、
家を購入するにあたり、
お互いに歩み寄れるポイントを明確に
しておきましょう。

◆予算と希望条件が釣り合っていない
希望条件を増やすごとに、物件価格も
高くなる傾向にあります。
少ない予算ですべての希望条件を満たすことは
難しいので、予算が少ない場合は
優先順位の低い希望条件は切り捨てて
探してみましょう。

◆気になっていた物件を他の人に購入された
「いいなと思っている物件があったのに、
契約せず悩んでいたら、ほかの人に
購入されてしまった」という経験はないでしょうか。
自分が「いいな」と思った物件は、
ほかの人から見ても魅力的な物件であることが多いので、
気になる物件を見つけた場合はすばやく手を打つことも重要です。

もし「この物件も気になるけど、
もう少しほかの物件も探したい」というのであれば、
仲介会社の担当者に、購入希望者が出たら
連絡をしてほしいと伝えてみましょう。
そうすることで、目をつけていた物件が
知らぬ間に売れていたという事態を
減らすことができます。

◆物件を見すぎて、どこがいいのか分からなくなった
家の購入がなかなか決まらないパターンとして、
最も多い原因は”物件の見すぎ”ではないでしょうか。
自身の希望に合った家を見つけるためには、
多くの物件を見て回ることも大切です。

しかし、あまり多くの物件を見てしまうと、
どこが一番いいのか分からなくなってしまい、
最初の頃に見た物件の印象も薄れてしまいます。
よって、物件選びをする際は、エリアや
希望条件をある程度決めた後、
さらに3～5件程度に絞り込み、比較しやすい物件数で
見ていくようにしましょう。

■購入の決め手になる6つのポイント

家を購入する決め手は多数ありますが、
ここではより決め手として
有効な6つのポイントについて説明します。

◆立地
通勤時間や移動時間を短縮したいという人は、
立地条件の良さを重視してみましょう。
徒歩圏内に職場や駅、バス停などがあれば、
毎日の移動が楽になります。
また、静かな場所で暮らしたいという人には
閑静な住宅街もいいでしょう。
このような場所では周辺に繁華街や
レジャー施設などがないので、
落ち着いた暮らしを重視したい人にとっては
好立地といえます。

◆周辺環境
周辺環境は家を購入した後に変えることは
できないので、とても重要なポイントです。
その場所に住むとなった場合、買い物はしやすいか、
小学校や幼稚園などは近くにあるか、
車の往来は激しくないか、
不審者情報は多くないか……などといった
周辺情報はチェックしておくといいでしょう。

ただし、周辺環境は平日と休日、または
日中と夜間とでは大きく変わることがあります。

日中は安全な道でも夜に行くと街灯がなく危険だったり、
駅近で便利だと思っても夜になると騒がしかったり
するので、周辺環境のチェックは日にちや時間を
変えて行うといいでしょう。

◆物件価格
決めた予算をオーバーしたくない、
ローンの借入限度額に余裕がないという人は、
物件価格を重視するといいでしょう。
物件価格が下がれば毎月の返済額も少なくて済むので、
金銭的な余裕が生まれます。
ただし、物件価格を下げすぎると立地条件が悪くなったり
土地が狭くなったりするので、
自身の希望条件と折り合いをつけつつ、
適切な価格で販売されている物件を見つけることが大切です。

◆間取り
家を購入すると一口にいっても、間取りは
1Kや2LDK、4DKなど、さまざまです。
同じ広さの土地でも間取りが変われば
雰囲気が大きく変わります。
したがって、「共有空間をゆったり取りたい」
「家族のプライバシーを守りたい」
「家事動線を重視した家に住みたい」など、
具体的に暮らしのイメージがある人は、
間取りを重視した家選びをしてみるといいでしょう。

◆勤務先との近さ
通勤時間を短くしたい人は、勤務先との近さを
重視するのもいいでしょう。
勤務先と家の距離が短ければ朝もゆったりできますし、
退勤後も早く家に帰れるので、
時間を有効活用できます。
また、通勤先と距離が近ければ
電車やバスに乗る時間も短く、
ストレスも軽減されるという利点もあります。

◆不動産価値
家を購入するのであれば、後々のことを考えて
資産価値の落ちにくい物件を狙いたい
という人もいるでしょう。
家は購入して入居した時点から
建物の資産価値が下がっていきます。
しかし、地価の高い物件なら
一般的に購入から数年が経過しても
価格が落ちにくいとされています。
資産価値の高い物件は、
立地や周辺環境が大きく関係してきます。
都心部や市内中心部は価格が
大きく下がりにくいので、
資産価値を重視したい人はこれらの場所を
検討してみてもいいでしょう。

ただし、物件価格だけでなく、購入後の
固定資産税などの運用費用も高くなる点に
注意が必要です。
将来的に売却を検討している場合は、
周囲の物件の取引価格や相場を見て、
値段が大きく低下していないエリアを選び、
物件の管理状態や変わった間取りを選ばないなど、
事前によく調べ、専門家の意見を聞いたうえで
判断するようにしましょう。

■家を探すときは長期的なライフスタイルを意識しよう

条件を絞っても、いまいちコレだ！という物件に
行き着かないという人は、長期的なライフスタイルを
意識して家探しをしてみましょう。

家族の未来像を描いてみると、最適な間取りや
周辺環境などに目星がつきやすくなります。

たとえば、結婚を機に新居を探すなら、
将来子どもが生まれることを想定し、
周辺に公園や保育園、学校がある立地で
探してみると、思いがけずすてきな物件を
見つけられるかもしれません。

Webサイト：不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME’S
住まいのお役立ち情報　一戸建てを買う
「家の購入を決められない人必見！決め手になる6つのポイントを解説」より

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