なんだ！？ ZEHとは……？

なんだ！？　ZEHとは……？

2023/08/21

住み替え買取

ZEH仕様だと光熱費が安くなる？メリットや注意点も紹介

省エネ性の高い住宅として、ZEH仕様の物件が
注目を集めています。
政府や自治体からも、補助金の給付といった
手厚いサポートが行われているのも大きなポイントです。

光熱費が安くなるといわれることも多いZEH仕様ですが、
本当に安くなるのでしょうか。
光熱費以外のメリットや、注意点も含めて解説します。

◆ZEH（ゼッチ）仕様住宅とは

ZEH（ゼッチ）仕様住宅とは、
政府が推している消費エネルギーを抑えた住宅
のことです。
次の3つの基準を満たすことで、
ZEH住宅として認定されます。

・断熱性能
・省エネ性能
・創エネ性能

認定を受けるために満たすべきこれら3つの
基準と性能について、詳しくご紹介します。

●断熱性能
屋外の熱が室内に伝わりにくく、反対に、
室内の暖かさが屋外に流出しにくい住宅ほど、
断熱性能が高い物件として評価されます。

冬は暖房を使用することになりますが、
断熱性が高ければ室内が暖まりやすく、
暖房をつける時間を減らしたり、
設定温度を下げたりすることが可能です。

夏は冬の逆で、外気が室内に伝わりにくいため、
冷房を使った際に室内が冷えやすくなります。

具体的にはUA値（家の外皮からどれだけ熱が
逃げるかを示す数値）を用いて基準値を測り、
UA値0.4～0.6以下という数値の住宅が、
ZEH基準を満たすと判定されています。

●省エネ性能
家電売り場に足を運ぶと、“省エネ”という文言が
添えられた商品を見かけますが、
それらの家電・機器を導入することも、
ZEH住宅として認められるために必要です。

具体的には、一次消費エネルギーを20％以上削減できる
省エネ性能を持った家電・機器の設置が必要とされています。
特に空調、照明、換気、給湯という4種類の機器に
関しては、ZEH基準に達した商品を
選ぶことが義務付けられています。

●創エネ性能
創エネとは、エネルギーをつくりだすことです。
エネルギーを創出できることも、ZEHとして
認定されるために必要な要素の一つで、
一例としては、太陽光発電システムの
導入などがあります。

創出するエネルギーが消費エネルギーを
上回る場合に、創エネ性能が基準を
満たしていると認められます。

◆ZEH仕様住宅の建設で補助金がもらえるZEH仕様住宅を建設すると、自治体などから
補助金をもらうことができます。
住宅を新築する場合だけではなく、建売住宅だとしても、
既存の住宅をリフォームするとしても、
基準を満たしていれば補助金の申請が可能です。

補助金は全部で3種類あり、ZEH支援事業では70万円／戸、
ZEH＋実証事業では115万円／戸、ZEH＋R強化事業では125万円／戸
が支給されます。
これは2019年度のデータであり、2020年度以降には
条件が変更される可能性もありますが、
補助そのものは続く見込みになっています。

◆ZEH仕様住宅の特徴

ZEH仕様住宅にはどんな特徴があり、そこから得られる
メリットには何があるのか、詳しくご紹介します。
金銭的なメリットがあるばかりではなく、事故を
未然に防げるような利点も存在するので、
特徴をしっかりと押さえておきましょう。

●ヒートショックによる事故を防ぐ
ヒートショックとは、血圧が大きく変動することによって
心臓に負担がかかり、心筋梗塞や脳卒中など命にかかわる病を
引き起こす症状を総称する言葉です。

ヒートショックは、寒い場所から暖かい場所に
移動した際などによく起こります。
高齢者の入浴中の事故は冬場に増える傾向があり、
その一因がヒートショックと考えられています。
また、ヒートショックは室内の温度差が
原因で起きやすいので、お風呂以外でも、
トイレなどに移動した瞬間に起こることもあります。

ZEH住宅は、外気温の影響を受けにくいので、
室内に温度差が生まれにくくなり、必然的に
ヒートショックの予防につながることが
メリットに挙げられます。

●光熱費ゼロも可能に
ZEH住宅は気密性が高いため、冷暖房を使って
一度暖めたり、冷やしたりした室内の温度が
元に戻りにくいという特性があります。

電気代の多くを占める冷暖房を使用する時間を
劇的に減らせるので、消費エネルギーが減り、
電気代の削減が可能です。

それに加えて、太陽光発電を取り入れることにより、
自分で使う電気を自らつくることや、
余った電気を売却することもできます。

これにより、光熱費をプラスマイナスゼロにすることが
可能ですし、場合によっては黒字化させることも
できるかもしれません。

●災害時でも生活が可能に
地震や台風などの災害が原因で電気の供給が
ストップした場合でも、太陽光発電を利用して、
自家発電した電気を生活用に使えます。
災害時でも、電気の利用に関してはそれまでと
あまり変わらない水準の生活を送れる可能性もあるので、
不便さを軽減できるでしょう。

◆住宅をZEH仕様にする際の注意点省エネから節約、命にかかわるリスクの軽減、
災害用など、さまざまなメリットがある
ZEH住宅ですが、注意点には
どのようなものがあるのでしょうか。

●通常の住宅に比べると初期投資が高くなる
ZEH住宅には、特殊で高品質な設備が搭載されるので、
初期投資の金額だけを見れば、一般的な物件よりも高額になります。

ただし、光熱費が安くなることを考えれば、長い目で見ると
得になる場合がありますし、補助金制度を活用することにより、
初期投資の金額そのものを減らすことも可能です。

●メンテナンスに費用がかかる
設備が高性能になると、メンテナンスの手間や費用が
かかりやすくなります。
特にエアコン、給湯器、換気設備などは修理費が高くなる
傾向にあるため、将来に備えて、メンテナンス費の
積み立てをすることをおすすめします。

◆まとめ
ZEH仕様の住宅を購入することにより、断熱性・省エネ性・創エネ
という3つの利点を得られ、光熱費の収支をプラスに
転換させられる可能性もあります。

さらにヒートショックの予防や、災害時対策にも
生かすことができますから、物件選びの際には、
ZEH仕様も検討してみましょう。

Webサイト：不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME’S
住まいのお役立ち情報　家を建てる
「ZEH仕様だと光熱費が安くなる？メリットや注意点も紹介」より

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