住宅ローン控除を最大限に活用するなら、 あと6か月がチャンスです！

住宅ローン控除を最大限に活用するなら、あと6か月がチャンスです！

2023/06/11

住宅ローン控除とは、住宅ローンを使用して、
お家を購入する方の負担軽減を目的とした制度です。
年末の住宅ローンの残高の0.7%が、
その年の所得税(住民税)から控除されます。

控除期間は10年～13年と長く、
トータルで数百万円の税金が戻ってくる、
という、大変メリットの大きな制度です。

この非常に大きなメリットの住宅ローン控除の制度が、
2024年から大きく変わろうとしています！

ではどのように変わるのかといえば、
もっとも大きな変更が、ローン残高上限額の引き下げです。

上表をみていただくとわかるとおり、省エネ基準に手起動していない住宅の場合は、
控除期間も13年から10年に短縮、最大控除額が133万円も少なくなっています。

ここで大切なところは、「居住年」になります。
居住年とは「居住を開始した日」が属する「年」のこと。
一般的には、住民票の転入日と理解しておけば大丈夫です。

注意しなければならないのは、
契約日や引き渡し日ではなく、
「実際に居住を開始した日が基準になること」

建物が完成し、契約や引渡も済んでいるだけでなく、
実際に居住がスタートしていなければ「居住年」とは認められません。

省エネ性能の低い（省エネ基準に適合しない）住宅で、
2024年以降に建築確認を取得したものは、
居住年に関わらず住宅ローン控除が受けられなくなります。

また、中古住宅など詳細が変わってくることがありますので、
詳しく知りたい方は、プレステージまでお問い合わせください。

まとめ

今の住宅ローン控除を最大限に活用したいのなら、、、

１．今年中（2023年中）の居住開始が必須です。
　　遅くても、2023年12月までに引渡が可能な物件を中心に
　　物件探しを進めることをお勧めします。

２．できれば、新築の省エネ性能が高いお家を選ぶ
　　住宅ローン控除額は、新築と中古で最大200万円ほどの
　　差額が出ます。住宅ローン控除という点からみれば、
　　新築が有利と言って間違いありません。

３．中古住宅は購入費用だけでなく、リフォーム費用も控除の対象に。
　　物件の購入費用とリフォーム費用両方に対して、住宅ローン控除が
　　使用できます。
　　2023年は、省エネ住宅や省エネリフォームに対する手厚い補助金制度が
　　スタートしています。
　　不動産会社や専門家などと相談しながら上手に活用しましょう。

４．ご夫婦それぞれが住宅ローン控除を受ける
　　共働きのご夫婦がお家を購入する場合、ローンの組み方によって、
　　夫と妻のそれぞれが住宅ローン控除を受けることも可能です。
　　具体的には「連帯債務型」・「ペアローン」といった住宅ローンがありますが、
　　それぞれにメリット・デメリットがございますので、
　　詳しくは不動産会社などに相談してみることをおすすめします。

2023年もあと半年で終了です。

現在の住宅ローン控除を最大に活用したいのなら、今がチャンスです。
年内に引渡可能な物件をを狙って探してみるのはいかがでしょうか？
また、省エネ住宅や省エネリフォームに対する補助金制度についても
詳細が気になる方がいらっしゃれば、お気軽に弊社までご連絡下さい♪

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