お家を売るときの『査定』ってなあに？？ | 郡山市の不動産売却ならハウスネット不動産ガイド | ブログ

お家を売るときは『不動産の査定』が重要となります。お家や土地を売ろうと思うには、様々な理由があると思いますが、売ろうと思った場合気になるのが『現在のお家の価値はいくらなんだろう？』と思われる方がほとんどだと思います。

『不動産の査定』とはよく耳にすることではありますが、実際査定となるとどのように行われるのだろう？

自分が売るときはどうしたらいいんだろう？　と疑問に思われる方も多いと思います。

本日はお家を売るときに必要となる『査定』について、詳しい記事を紹介いたします。

〇不動産の査定とは？

車を中古車屋さんに売る場合や、電化製品などをリサイクルショップに売る場合は、買い取る側のお店がいただく利益を見込んでの価格設定をします。

一方、不動産の売却を検討する場合は不動産会社に査定を依頼しますが、不動産会社は物件を買い取るのではなく、仲介で売買するケースがほとんどです。そのため不動産の価格査定は、不動産会社が『この価格で売れるだろう』とする予想価格となる場合が多いため、査定価格イコール売却価格ではないという不動産ならではの特徴があります。

不動産の売却価格はポータルサイトなどですでに販売を開始している類似物件を調べることでおおよその相場を把握することができます。土地の広さや建物の築年数、お家があるエリアなど近くに類似物件があれば分かりやすいです。これが『売却予想価格』となるわけですが、少し注意が必要です。ポータルサイトへの掲載期間も注意してみる必要があります。掲載期間が長期にわたるものは相場から外れているものもあります。

住宅需要が高まりその影響で不動産価格もあがり、中古住宅として購入するには高いと感じる価格設定のものも少なくありません。不動産業者は売りたい物件を預からないと自分たちの仕事が減ってしまいますから、『少しでも高く売却したい』という売主様の心理を逆手に取り『査定価格』を相場より吊り上げて媒介を獲得するケースも見受けられます。このような『相場』から外れた価格設定の物件はある程度の期間様子を見て『価格の見直し』が必要となり段々と設定価格が低くなっていくという可能性もありますので『売り出し価格』の設定には十分な打ち合わせが必要となります。

ネットなどで相場を調べようとしても、参考にできるような類似物件を見つけられない場合もあります。

また、早々にマイホームの売却を進めたい場合は実際の不動産価値が知りたいと思います。

不動産の査定を依頼するにはWEB上の匿名査定や一括査定を利用する方法と不動産会社などに簡易査定や訪問査定を申し込む方法があります。

匿名査定とは、WEB上で個人情報を知らせることなく不動産の価格査定を知ることができるサービスです。

メールアドレスの登録が必要となる場合が多いですが、氏名や電話番号などの個人情報の入力は不要となります。

物件の所在地や広さ、築年数、マンションであれば階数といった物件情報を入力していくだけで査定することができます。

査定価格は、類似物件取引事例のデータをもとにして算出されます。

物件の写真や図面などのでーたを添付できる場合は、文字データのみの場合よりも物件の状態を踏まえた査定結果を得られます。

一括査定とはWEB上で複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できるサービスです。

氏名や電話番号などの個人情報の入力が必要な点や、物件情報を基にした簡易査定(机上査定)だけではなく、実際に担当者が現地調査を行って個別の情報を踏まえて価格を算出する訪問査定も申し込めることなどが匿名査定と異なります。

簡易査定であっても、各不動産会社の独自のデータや市況が加味されるため、匿名査定よりも実態に近い査定価格の算出が期待できます。簡易査定の場合、メールや電話で査定結果の連絡を受けることがほとんどです。

一度の問合せで複数の不動産業者への査定依頼ができ、それぞれの査定価格が判明するというところが最大のメリットとなりますが、複数の業者に同じことを何度も説明しなければいけないことと、問い合わせや結果の報告など何度も対応しないといけないので時間に余裕のない方などには適さない一面もあります。

不動産会社に直接簡易査定や訪問査定を依頼することもできます。

売却を検討し始めた段階では、物件情報を基に概算価格が算出される簡易査定が向いています。

一方、具体的に売却を進めていく段階では、実際にいくらくらいで売却できそうなのかを把握できる訪問査定が必要になってきます。

『いくらでうりたいのか』や『現在の相場』『期間はどれくらい見越しているのか』など、同じ不動産業者でも販売計画や方法など様々です、十分な打ち合わせを行うことをお勧めいたします。

・不動産の査定価格は、売却できるであろう予想価格

・ネットや不動産情報ポータルサイトを利用して類似物件を調べることでおおよその相場をつかめる

・具体的に売却できる価格を知るには、WEBの匿名査定や一括査定を利用する方法や、不動産会社に簡易査定や訪問査定を依頼する方法がある。

Webサイト：不動産・住宅サイトLIFULL HOME'S

住まいのお役立ち情報 売る

「家を売るときの査定ってなに？マイホームがいくらで売れるか知るには？」より

お家の売却をご検討されてまず最初にどうしたらいいかな？？と思われたとき、本日の記事を思い出していただければ幸いです。

また弊社でもお家の査定や買取も行っております。

例えば『お家を買ったけど、旦那様の転勤でお家を手放すことになった』『住む予定のない古いお家を相続してどうするか悩んでいる』『お子様が大きくなって違う場所で生活するようになり、家が広くなってしまったので住替えたい』など。

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