任意売却とは。。。？ | 郡山市の不動産売却ならハウスネット不動産ガイド | ブログ

任意売却は競売を回避して人生を再スタートさせるための手段です。

１　ローンの残っているお住まいを

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２　銀行等債権者からの承諾を得て

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３　一般の市場で売却

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４　ローンの残りを返済

任意売却には競売と比べて多くのメリットがあります。

１　競売より高く売れる

任意売却は『競売』のような特殊マーケットとは違い、一般の不動産マーケットで売却することになります。

そのため、一般の相場価格程度で売却することができます。

２　プライバシーが守られる

任意売却は第三者から見ると通常の不動産売却と変わりません。

ご近所の方々に『住宅ローンの滞納』などの事情が知られることはございませんのでご安心ください。

３　費用の持ち出しが不要

抵当権の抹消の登記費用や仲介手数料などの任意売却に必要な経費は、売却代金の中から配当されることになります。

別途費用が必要になる事はございません。

４　残債返済の交渉ができる

任意売却後、残債（返済しきれなかった住宅ローン）の返済条件に関しては、債権者と返済条件に関しての交渉をすることができる可能性があります。

５　自分の意志で売却できる

任意売却は強制的に進められてしまう『競売』と違い、所有者様ご自身の意志で売却することができます。

引っ越しの日程など、計画的に進めることが可能です。

６　引越費用が貰える可能性

場合によっては債権者からの了承が得られた場合、任意売却の売却代金から新生活を始めるための引っ越し費用を捻出できる可能性があります。

早めの行動が任意売却を成功させる重要なカギとなります。

１　事前予約

当日スムーズに話ができるように、ご相談者様の生活状況や不動産に関する情報を事前にお伺いいたします。

２　ご面談・現状の把握

専門知識を有した相談員が対応し、ご相談者様の現状を詳細にお聞かせいただきます。

３　価格の査定

売却した場合どの程度の価格になるのか価格査定を行いますので、売却後の残債務を想定できます。

４　媒介契約

任意売却をご決断頂けましたら任意売却に向けて媒介契約を締結します。

５　債権者との協議

金融機関等の債権者と任意売却価格の協議を行います。

６　販売活動

売却に向けてインターネット広告や新聞折込などで販売活動を行います。

７　売買契約

購入希望者が見つかり債権者から金額の合意を得れれば、売買契約の締結を行います。

８　引越し準備

お引越しの準備を進めていただきます。ご希望の方には任意売却後の新居探しもサポートいたします。

９　決済

売買代金を精算し、物件の引き渡しを行います。

１０　新生活スタート！

任意売却を成功させて、新生活への新たな一歩を踏み出します。

なぜ。。。どうして。。。

支払いを滞納してしまったご自身を責めたりしていませんか？

督促状が届いてどうしたら良いか。。。と悩んでいませんか？

誰にも言えず一人で悩んで考えて。。。もう十分悩んで考えました。

ご自身の責任ばかりではないこともあるでしょう。

任意売却できる期間は限られています。任意売却に取り組むのが早ければ早いほど有利です。

上記のようなお悩みがございましたら是非一度お気軽にご相談ください。